Odbiór mieszkania od dewelopera – lista kontrolna krok po kroku

Odbiór techniczny to moment, w którym kupujący po raz pierwszy oficjalnie sprawdza swoje mieszkanie. Wszystkie wady zauważone i wpisane do protokołu deweloper powinien usunąć na własny koszt. Dlatego warto przygotować się do tego dnia z listą kontrolną w ręku.

Co zabrać na odbiór

Przydadzą się: miarka lub dalmierz laserowy, poziomica, latarka, kątownik, tester gniazdek oraz kopia umowy z rzutem lokalu. Warto też naładować telefon, bo zdjęcia każdej usterki ułatwią późniejsze rozmowy. Dobrze jest umówić się na godziny popołudniowe, gdy światło dzienne dobrze pokazuje nierówności ścian.

Jeśli masz możliwość, poproś o wcześniejsze udostępnienie dokumentacji technicznej lokalu i przejrzyj ją w domu. Łatwiej wtedy wychwycić różnice między projektem a stanem faktycznym, na przykład inne rozmieszczenie gniazdek czy przesunięte ścianki działowe.

Ściany, podłogi i sufity

Sprawdź powierzchnię pomieszczeń i porównaj ją z umową. Przyłóż poziomicę do ścian i posadzek, obejrzyj narożniki pod kątem prostym, poszukaj rys i pęknięć tynku. Zwróć uwagę na wylewki – nie powinny się kruszyć ani wydawać głuchego dźwięku przy opukiwaniu.

Okna, drzwi i instalacje

Otwórz i zamknij każde okno w obu trybach, sprawdź uszczelki i czy szyby nie są porysowane. Drzwi wejściowe powinny domykać się bez oporu. Przetestuj wszystkie gniazdka, sprawdź opisy w rozdzielnicy, ciąg w kratkach wentylacyjnych i szczelność podejść wodnych. Jeśli w lokalu jest grzejnik, zobacz, czy nie ma śladów wycieków.

Nie zapomnij o balkonie lub tarasie: sprawdź spadek posadzki, obróbki blacharskie i mocowanie balustrady.

Części wspólne i otoczenie

Odbiór to także dobra okazja, by obejrzeć klatkę schodową, windę, komórkę lokatorską i miejsce postojowe. Na dobrze zaplanowanych inwestycjach, takich jak osiedle północ Brodnica, dba się o ogrodzenie terenu, monitoring i uporządkowaną zieleń, co warto sprawdzić przy okazji.

Protokół i dalsze kroki

Każdą usterkę wpisz do protokołu możliwie precyzyjnie, najlepiej ze wskazaniem pomieszczenia i miejsca. Deweloper ma ustawowy termin na odniesienie się do zgłoszenia i usunięcie wad. Jeśli nie czujesz się pewnie, możesz zaprosić na odbiór fachowca – to niewielki koszt w porównaniu z naprawami na własną rękę.